Вы многое слышали об ипотеке, ипотечном займе (ипотечном кредите), договоре о кредите и ипотеке и т.д., но знаете ли вы, что такое принудительная ипотека?
Исполнение по недвижимости осуществляется регистрацией принудительной ипотеки, принудительным аукционом или секвестром (принудительное управление имуществом).
«Принудительность» выражается в том, что его регистрация в публичном реестре происходит только на основании заявления кредитора и в целях исполнения. Исходя из этого, она не отожествляется с ипотекой, поскольку ипотека возникает после обоюдного согласия обеих сторон путем регистрации в Публичном реестре.
Принудительная ипотека начинается с регистрации. Недвижимое имущество также является гарантией расходов регистрации принудительной ипотеки, которые возлагаются на должника. Принудительной ипотекой может быть обеспечено несколько недвижимостей должника.
Имейте в виду, что принудительная ипотека используется только при существовании необеспеченного требования и одним и тем же кредитором однократно.
Если по исполнительному решению отменяется исполнительный документ или исполнение объявляется недопустимым, принудительная ипотека переходит на собственника земельного участка. Вышесказанное распространяется и на тот случай, когда должник удовлетворяет кредитора.
